Associação Residencial x Condomínio

Saiba quais são as diferenças e as semelhanças entre a associação residencial e o condomínio

Este material foi feito para moradores de residências que pensam em administrar as áreas públicas de seus lotes ou casas.

Para exercer o cargo de forma eficiente, é preciso ter conhecimento administrativo e é preciso saber quais são as diferenças entre a associação e o condomínio.

Para um ou outro caso, você pode contar com a auditoria que colabora tanto com a transparência da gestão, como com dicas de uso para a melhor administração dos recursos dos moradores.

 

ASSOCIAÇÕES RESIDENCIAIS CONDOMÍNIOS
Legislação Artigos 53 ao 61, do Código Civil, e Lei Federal 6799/79 Artigos 1.331 ao 1.358 do Código Civil, e Lei Federal 4591/64
IPTU Pago de acordo com o tamanho do terreno/imóvel O valor é calculado em cima da unidade + rateio de área comum
CNPJ Equiparado a empresas Despersonalizado
Leis Internas Estatuto Social e Regimento Interno Convenção Condominial e Regimento Interno
Prestação de Contas Demonstrativos mensais contábeis Demonstrativos mensais com acréscimo de plano de contas contábil analítica e sintética
Contabilidade Necessária Desnecessária
Escrituração Fiscal Necessária Desnecessária
Falta de pagamento Cobrança extrajudicial e Judicial. Não se faz uso da Lei do Protesto Cobrança extrajudicial e Judicial. Faz-se o uso da lei do Protesto
Conta Bancária Individual Individual ou coletiva
Áreas comuns Não há, as áreas comuns são públicas Elas fazem parte da metragem do morador
Divisão Lotes Unidades
Gestor Nas Associações residenciais a gestão é feita por uma diretoria executiva, que por sua vez escolhe

dois diretores distribuídos em presidente e tesoureiro.

Gestão é realizada pela figura do síndico, eleito em assembleia.
Obrigatoriedade Não há obrigação em aderir Há obrigação do pagamento da cota
Auditoria Recomendado para colaborar com a transparência da gestão Recomendado para colaborar com a transparência da gestão

 

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